ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ เช่น ค่าเช่าอาคาร ค่าเช่าโรงงาน และค่าเช่าโกดังคลังสินค้า จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องนำมาคิดภาษีมูลค่าเพิ่มค่ะ แต่หากมีค่าบริการอื่นนอกเหนือจากค่าเช่า เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าบริการบำรุงรักษาทรัพย์ที่เช่า หากผู้ให้เช่ามีรายได้เกินกว่า 1. 8 ล้านบาทต่อปีแล้วล่ะก็ ค่าบริการนั้นต้องถูกนำมาคิดภาษีมูลค่าเพิ่มตามกฎหมายค่ะ ซึ่งปัจจุบันมีอัตราอยู่ที่ร้อยละ 7 ค่ะ ส่วนวิธีการคิดภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับค่าบริการจะเหมือนในตัวอย่างที่ 2 ตามด้านบนค่ะ 3. อากรแสตมป์ ในการทำสัญญาเช่าโรงงานและเช่าโกดังคลังสินค้า สัญญาเช่าต้องมีการติดอากรแสตมป์ถึงมีผลสมบูรณ์ตามกฎหมาย ซึ่งค่าอากรแสตมป์นั้นจะอยู่ที่อัตราร้อยละ 0. 1 ของค่าเช่าตลอดสัญญาเช่าค่ะ ส่วนฝ่ายใดจะเป็นผู้รับชอบภาษีส่วนนี้นั้น เป็นการตกลงระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าค่ะ ตัวอย่างเช่น บริษัท A ทำสัญญาเช่าโรงงานเพื่อใช้ในกิจการ เดือนละ 100, 000 บาท โดยทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลา 3 ปี ค่าเช่ารวมตลอดสัญญารวม 100, 000 บาท x 12 เดือน x 3 ปี เป็นเงินค่าเช่าทั้งสิ้น 3, 600, 000 บาท อากรแสตมป์นั้นจะอยู่ที่อัตราร้อยละ 0. 1 ของค่าเช่าตลอดสัญญาเช่า คิดเป็น 3, 600, 000 บาท x ร้อยละ 0.
กรณีบริษัทฯ ได้จดแจ้งเป็นผู้ประกอบการตามพระราชกำหนดฯ ต่อกรมสรรพากร บริษัทฯ ย่อมได้รับยกเว้นจากการตรวจสอบ ไต่สวน ประเมินหรือสั่งให้เสียภาษีอากร และความผิดทางอาญาตามประมวลรัษฎากร สำหรับรายได้ที่เกิดขึ้นในรอบระยะเวลาบัญชีที่มีวันเริ่มต้น ก่อนวันที่ 1 มกราคม 2559 หรือมูลค่าของฐานภาษี รายรับ หรือการกระทำตราสารที่เกิดขึ้นก่อนวันที่ 1 มกราคม 2559 ตามมาตรา 4 แห่งพระราชกำหนดฯ อย่างไรก็ดี เมื่อข้อเท็จจริงปรากฏว่า สท ได้ตรวจปฏิบัติการเฉพาะประเด็นเกี่ยวกับภาษีมูลค่าเพิ่ม กรณีการให้เช่าพื้นที่สำหรับติดตั้งสื่อโฆษณา ก่อนวันที่พระราชกำหนดฯ ใช้บังคับ และการตรวจยังไม่เสร็จสิ้น สท. กทม. 22 จึงสามารถดำเนินการตรวจสอบ ไต่สวน ประเมินหรือสั่งให้เสียภาษีอากรสำหรับกรณีดังกล่าวต่อไปได้ ตามมาตรา 4 แห่งพระราชกำหนดฯ ประกอบกับ ตัวอย่าง (ข) ของ 3. ของคำชี้แจงกรมสรรพากร เรื่อง การยกเว้นและสนับสนุนการปฏิบัติการเกี่ยวกับภาษีอากรตามประมวลรัษฎากร ตามกฎหมายว่าด้วยการยกเว้นและสนับสนุนการปฏิบัติการเกี่ยวกับภาษีอากรตามประมวลรัษฎากร ลงวันที่ 4 มกราคม 2559
4 ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการเช่าโรงงานและคลังสินค้า 1.
บริษัทฯ และผู้เช่าได้ตกลงทำสัญญาเช่าทรัพย์สิน โดยกำหนดเงื่อนไขความรับผิดชอบของคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย สรุปได้ ดังนี้ ๓. ๑ สัญญาเช่าทรัพย์สินมีกำหนดระยะเวลาและค่าตอบแทนการเช่า ๓. ๒ ผู้เช่าสามารถเข้า – ออก ทรัพย์สินที่เช่า ได้ในเวลาใดๆ ๓. ๓ ผู้เช่าสามารถตกแต่งทรัพย์สินที่เช่า ด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเองหรือตามที่จะตกลงกับผู้ให้เช่า ๓. ๔ ผู้เช่ามีหน้าที่ในการดูแลรักษาความสะอาดทรัพย์สินที่เช่าเอง รวมถึงค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นจากการนั้น ๓. ๕ ผู้เช่าจะต้องดูแลและซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่า ด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเอง ๓. ๖ ผู้เช่าต้องดูแลรับผิดชอบความปลอดภัยของทรัพย์สินเอง ๓. ๗ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยของผู้ให้เช่าฯ มีหน้าที่ดูแลการจราจร และความเป็นระเบียบเรียบร้อยในโครงการฯ เท่านั้น ไม่มีหน้าที่ดูแลทรัพย์สินของผู้เช่าแต่อย่างใด ๓. ๘ ผู้ให้เช่าฯ ไม่ต้องรับผิดชอบในความสูญหายหรือเสียหายในทรัพย์สินของผู้เช่า ๓. ๙ ผู้ให้เช่าฯ หรือตัวแทนของบริษัทฯ จะเข้าไปในทรัพย์สินที่เช่าได้ ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากผู้เช่า ๓. ๑๐ ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบ ดูแลสินค้าหรือทรัพย์สินใดๆ ของผู้เช่าเพียงฝ่ายเดียว ไม่ว่าจะเกิดกรณีสูญหายหรือถูกโจรกรรม ลักทรัพย์ ยักยอก หรือเหตุสุดวิสัย หรือเหตุใดๆ ก็ตาม ผู้เช่าไม่มีสิทธิเรียกค่าเสียหายใดๆ จากผู้ให้เช่าฯ ๔.
เลขที่หนังสือ กค 0702/พ. /6282 วันที่ 9 สิงหาคม 2561 ข้อกฎหมาย มาตรา 77/1 (10) มาตรา 77/2 (1) มาตรา 78/1 มาตรา 82/3 แห่งประมวลรัษฎากร และ 4 แห่งพระราชกำหนดยกเว้นและสนับสนุนการปฏิบัติการเกี่ยวกับภาษีอากรตามประมวลรัษฎากร เลขตู้ 81/40747 ข้อหารือ 1. บริษัทฯ จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลประเภทบริษัทจำกัด เมื่อวันที่ 20 สิงหาคม 2535 ประกอบกิจการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ (ที่ดิน) โดยบริษัทฯ มิได้จดทะเบียนเป็นผู้ประกอบการจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มและผู้ประกอบการจดทะเบียนภาษีธุรกิจเฉพาะแต่อย่างใด 2. บริษัทฯ เช่าพื้นที่สำหรับติดตั้งสื่อโฆษณาบริเวณถนน พ. จากบริษัท ก. โดยทำสัญญาเช่า จำนวน 2 ฉบับ ดังนี้ 2. 1 สัญญาฉบับที่ 1 ลงวันที่ 1 พฤษภาคม 2554 เป็นการเช่าพื้นที่สำหรับติดตั้งสื่อโฆษณาขนาดความกว้าง 10 เมตร สูง 3. 1 เมตร กำหนดระยะเวลาเช่า 2 ปี นับแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2554 ถึงวันที่ 30 เมษายน 2556 อัตราค่าเช่าเดือนละ 49, 875 บาท 2. 2 สัญญาฉบับที่ 2 ลงวันที่ 1 พฤษภาคม 2556 เป็นการเช่าพื้นที่สำหรับติดตั้งสื่อโฆษณาขนาดความกว้าง 6 เมตร สูง 2 เมตร กำหนดระยะเวลาเช่า 9 เดือน นับแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2556 ถึงวันที่ 31 มกราคม 2557 อัตราค่าเช่าเดือนละ 49, 875 บาท 3.
เลขที่หนังสือ: กค ๐๗๐๒/พ. /๘๗๙ วันที่: ๓๑ มกราคม ๒๕๖๑ เรื่อง: ภาษีมูลค่าเพิ่ม กรณีการให้เช่าทรัพย์สิน ข้อกฎหมาย: มาตรา ๘๑ (๑) (ต) แห่งประมวลรัษฎากร ข้อหารือ ๑. บริษัทฯ เช่าที่ดินเปล่าจากผู้ถือหุ้นสัญญาเช่ามีกำหนด ๓ ปี ได้ทำการพัฒนาที่ดิน โดยดำเนินการถมดิน ปรับปรุงพื้นผิว และสร้างสิ่งปลูกสร้างเพื่อนำออกให้เช่าประกอบกิจการ เช่น ร้านอาหารภัตตาคาร ค้าขายผักและผลไม้ เป็นต้น โดยใช้ชื่อโครงการ (โครงการฯ) บริษัทฯ จึงเป็นเจ้าของสิทธิการเช่าที่ดินและทรัพย์สินที่ปลูกสร้างตามสัญญาเช่าดังกล่าว ๒. บริษัทฯ ได้ทำสัญญากับผู้เช่าเพื่อให้เช่าทรัพย์สินในโครงการฯ เพื่อให้ผู้เช่าได้ใช้หรือได้รับประโยชน์จากทรัพย์สินที่เช่า และผู้เช่าตกลงจ่ายค่าเช่าเป็นการตอบแทนการให้เช่าแก่บริษัทฯ โดยทรัพย์สินที่บริษัทฯ ปลูกสร้างและนำออกให้เช่าแบ่งเป็น ๒ ลักษณะ ดังนี้ ๒. ๑ สิ่งปลูกสร้างแบบอาคารเป็นหลัง แบ่งเป็นห้อง แต่ละห้องมีผนังและประตูปิด – เปิด ๒. ๒ สิ่งปลูกสร้างในอาคารซึ่งสร้างติดอยู่กับที่ดินแบบเป็นล็อก จัดแบ่งเป็นโซน เช่น โซนผักผลไม้ แต่ละล็อกมีหมายเลขกำกับและมีพื้นที่แบ่งล็อกชัดเจน มีโครงสร้างมั่นคง ถาวร มีความสูงจากพื้นดินประมาณ ๑ เมตร มีประตูปิด – เปิด เข้า – ออก บุคคลภายนอกไม่สามารถเดินผ่านเข้า – ออก ด้านล่างสามารถเก็บของได้ ๓.
พาชมวีดิโออธิบายภาษีที่เกี่ยวกับการเช่าและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ จากกรมสรรพากร การเช่าโรงงาน โกดังและคลังสินค้าเป็นตัวเลือกใหม่ที่สะดวกกว่าและมีข้อดีหลากหลายกว่าสำหรับผู้ประกอบการ แต่อย่างไรก็ตามอย่าลืมศึกษารายละเอียดภาษีต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องด้วยนะคะ เพื่อให้เราสามารถดำเนินการจ่ายภาษีได้ถูกต้อง ตามระเบียบข้อบังคับของกฎหมายค่ะ หากสนใจโรงงานให้เช่า โกดังให้เช่าและคลังสินค้าให้เช่า คุณภาพสูงฟังก์ชั่นครบครัน ใส่ใจทุกรายละเอียด โลเคชั่นดีเยี่ยม บริการซ่อมแซมด่วนฟรีตลอดสัญญาเช่า พร้อมบริการพิเศษดีๆแบบครบวงจร อีกทั้งตั้งอยู่ในโครงการความปลอดภัยสูง รปภ. ดูแล 24 ชั่วโมง ระบบ CCTV รอบโครงการ ติดต่อเราได้นะคะ ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ตามลิงค์ด้านล่างนี้ค่ะ พาชมตัวอย่างโครงการโรงงานให้เช่าของเราค่ะ วีดีโอโครงการ PRO IND Factory Park 2 โครงการให้เช่าโรงงานและให้เช่าโกดังคลังสินค้า พร้อมออฟฟิศ คุณภาพสูง เชิญชมได้เลยค่ะ Sources: Images from:
ใช้ ต้นทุนต่ำกว่า ( Available Capital) การเช่าโรงงานหรือโกดังคลังสินค้านั้นมีข้อดีที่สำคัญเป็นอันดับแรกเลยก็คือเรื่องของความประหยัด เพราะเมื่อเทียบต้นทุนค่าเช่าและการก่อสร้างโรงงานหรือโกดังคลังสินค้าขึ้นใหม่แล้ว การเช่าย่อมทีต้นทุนถูกกว่า ทำให้ผู้ประกอบการรุ่นใหม่อุ่นใจและหมดกังวลเรื่องเงินทุนหมุนเวียนที่ต้องใช้ในการเริ่มต้นธุรกิจหรืองบประมาณที่ต้องการนำไปต่อยอดธุรกิจด้านอื่น ๆ 2. โยกย้ายได้ง่ายและรวดเร็ว ( Faster and Easier to Move) หากวันหนึ่งท่านมีความจำเป็นต้องขยับขยายธุรกิจที่เติบโตขึ้น การเช่าโรงงานหรือเช่าโกดังคลังสินค้านั้นสามารถทำให้ผู้ประกอบการตอบสนองความต้องการทางธุรกิจที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วได้ดีกว่า ยืดหยุ่นกว่า ไม่ว่าจะเป็นการย้ายสถานที่ตั้งหรือการขยายโรงงานและคลังสินค้าก็สามารถทำได้อย่างรวดเร็ว ไม่ต้องกังวลเรื่องงบประมาณที่อาจบานปลายจากการขยายโรงงานหรือโกดังคลังสินค้า อีกทั้งยังไม่ต้องเสียดายงบประมาณในการลงทุนก่อสร้างอีกด้วย 3. ประหยัดค่าซ่อมบำรุง ( No Repairs and Maintenance Costs) เมื่อเกิดเหตุอาคารและระบบของโรงงาน โกดังหรือคลังสินค้าชำรุดเสียหาย ผู้ประกอบการก็ไม่จำเป็นต้องหนักใจเรื่องดำเนินการซ่อมบำรุงและไม่ต้องดึงเงินในบัญชีมาใช้เป็นค่าซ่อมแซมหรือค่าบำรุงรักษา อีกทั้งยังไม่ต้องเสียเวลามองหาช่างหรือเครื่องมือเพื่อมาซ่อมแซมอาคารหรือระบบที่เสียหาย แต่อย่างไรก็ตามการซ่อมบำรุงอาคารสถานที่นั้นขึ้นอยู่กับเงื่อนไขในสัญญาเช่าด้วยนะคะ ดังนั้นอย่าลืมอ่านสัญญาเช่าตรงจุดนี้ให้ละเอียดเพื่อประโยชน์สูงสุดของท่านเองด้วยค่ะ 4.
ลงทะเบียน Premium ขอบคุณที่ท่านสนใจในการลงทะเบียนกับ ขณะนี้ เปิดให้ท่านใช้บริการทุกอย่างฟรีโดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น กด "x" เพื่อปิดข้อความนี้
ใช้เวลาน้อยกว่าในการเริ่มต้นธุรกิจ ( Less Start-Up Time) อย่างที่เรารู้กันดีว่าการก่อสร้างโรงงาน หรือโกดังและคลังสินค้านั้นเป็นการก่อสร้างที่ใช้ระยะเวลานานและใช้งบประมาณสูงมาก แต่การเช่าโรงงานหรือโกดังคลังสินค้านั้นช่วยให้ท่านระหยัดเวลามากกว่าและยังสะดวกสบายกว่าเพราะทุกอย่างได้ก่อสร้างพร้อมไว้หมดแล้ว ผู้ประกอบการสามารถเริ่มประกอบธุรกิจหรือขยายธุรกิจได้อย่างทันทีโดยไม่ต้องรอ ทำให้ไม่พลาดโอกาสสำคัญทางธุรกิจ เพราะบางครั้งในโลกของการแข่งขัน เวลาหรือโอกาสก็ไม่รอเรานะคะ อ่านข้อดีโดยละเอียดของการเช่าโรงงานและเช่าโกดังคลังสินค้าได้ที่ บทความ 8 ข้อดีของการเช่าโรงงานหรือเช่าโกดังคลังสินค้า คลิก! 4 ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการเช่าโรงงานและเช่าโกดังคลังสินค้า 1.